{"id":3988,"date":"2025-01-05T15:30:03","date_gmt":"2025-01-05T20:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.gopeer.ca\/?p=3988"},"modified":"2025-01-05T16:49:11","modified_gmt":"2025-01-05T21:49:11","slug":"can-i-use-a-personal-loan-as-a-down-payment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.gopeer.ca\/fr_ca\/blog\/can-i-use-a-personal-loan-as-a-down-payment\/","title":{"rendered":"Puis-je utiliser un pr\u00eat personnel comme mise de fonds ?"},"content":{"rendered":"
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Puis-je utiliser un pr\u00eat personnel comme acompte ? Les pr\u00eats personnels sont d'excellents outils financiers qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour acc\u00e9der aux fonds indispensables pour couvrir une d\u00e9pense urgente. Vous pouvez utiliser les fonds emprunt\u00e9s pour couvrir des co\u00fbts tels que des r\u00e9parations de voiture ou des projets de r\u00e9novation domiciliaire.<\/p>

Mais qu\u2019en est-il d\u2019emprunter l\u2019argent n\u00e9cessaire \u00e0 la mise de fonds pour acheter une maison ? Pouvez-vous contracter un pr\u00eat personnel \u00e0 utiliser dans le cadre de votre mise de fonds ?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Acomptes au Canada<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une mise de fonds est une somme d'argent n\u00e9cessaire pour acheter une maison et \u00eatre admissible \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Canada. Le montant dont vous aurez besoin pour votre mise de fonds d\u00e9pend de plusieurs facteurs, notamment du prix d'achat de la maison et du type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire que vous demandez.<\/p>

Au Canada, les propri\u00e9taires potentiels doivent faire une\u00a0acompte minimum<\/a>\u00a0de 5% pour les premiers $500 000 du prix d'achat, plus 10% pour les montants compris entre $500 000 et $1,5 million, plus 20% pour tout montant sup\u00e9rieur \u00e0 $1,5 million. Lorsque les consommateurs versent un acompte\u00a0moins qu'un 20%<\/span>, ils doivent \u00e9galement avoir\u00a0<\/span>assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>.<\/span><\/p>

Cela \u00e9tant dit, la mise de fonds minimale requise repr\u00e9sente toujours une somme importante, surtout si l\u2019on tient compte des prix \u00e9lev\u00e9s des maisons dans de nombreuses villes du Canada. C\u2019est pourquoi de nombreux consommateurs canadiens envisagent d\u2019emprunter pour couvrir le co\u00fbt de la mise de fonds.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Des pr\u00eats \u00e9quitables pour tous les besoins<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Emprunter jusqu'\u00e0 $35 000<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tApprendre encore plus<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Est-il possible d\u2019utiliser un pr\u00eat personnel comme mise de fonds ?<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il existe de rares circonstances dans lesquelles un pr\u00eat personnel peut \u00eatre utilis\u00e9 pour un acompte, mais cela d\u00e9pendra du pr\u00eateur avec lequel vous travaillez et s'il autorise ou non cette approche. De plus, m\u00eame si votre pr\u00eateur l\u2019approuve, la plupart voudront toujours que vous contribuiez une partie de votre propre argent plut\u00f4t que d\u2019emprunter la totalit\u00e9 du montant de la mise de fonds.\u00a0<\/p>

La raison en est non pas parce qu\u2019un pr\u00eat personnel ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9 comme mise de fonds, mais parce que le pr\u00eateur veut savoir que vous \u00eates financi\u00e8rement stable pour g\u00e9rer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les pr\u00eateurs peuvent ne pas consid\u00e9rer favorablement les candidats qui ont besoin d\u2019emprunter de l\u2019argent qui, \u00e0 son tour, sera utilis\u00e9 pour emprunter davantage d\u2019argent sous la forme d\u2019une hypoth\u00e8que.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pourquoi votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire veut une mise de fonds traditionnelle<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le but d'un acompte n'est pas d'emprunter 100% de l'argent n\u00e9cessaire \u00e0 l'achat d'une maison. Un acompte est un co\u00fbt initial qui r\u00e9duit le risque d'emprunt pour le pr\u00eateur en cas de d\u00e9faut de paiement de l'emprunteur. Par cons\u00e9quent, les pr\u00eateurs souhaitent souvent un acompte en esp\u00e8ces traditionnel pour les raisons suivantes :<\/p>

Probl\u00e8mes de paiement
<\/strong>Le recours \u00e0 un pr\u00eat personnel pour verser une mise de fonds augmentera votre endettement, ce qui aura un impact significatif sur votre ratio d\u2019endettement. Si ce chiffre est trop \u00e9lev\u00e9, cela signifie que vos revenus sont d\u00e9j\u00e0 trop limit\u00e9s pour couvrir ce que vous devez actuellement \u00e0 d\u2019autres cr\u00e9anciers ou pr\u00eateurs. Cela signifie qu\u2019une plus petite partie de vos revenus sera disponible pour payer une hypoth\u00e8que en plus de toutes les autres dettes que vous devez rembourser.<\/p>

En ajoutant un pr\u00eat personnel \u00e0 l'ensemble, vous ne ferez qu'ajouter un fardeau financier suppl\u00e9mentaire, ce qui peut signifier pour le pr\u00eateur qu'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est peut-\u00eatre trop lourd \u00e0 g\u00e9rer pour vos finances actuelles.<\/span><\/p>

Stabilit\u00e9 financi\u00e8re
<\/strong>Avoir suffisamment d\u2019argent pour verser une mise de fonds montrera au pr\u00eateur que vous \u00eates financi\u00e8rement capable de contribuer \u00e0 l\u2019achat de la maison sans avoir \u00e0 emprunter la totalit\u00e9 du montant. Cela montrera \u00e9galement au pr\u00eateur que vous \u00eates financi\u00e8rement pr\u00eat \u00e0 devenir propri\u00e9taire. En fin de compte, avoir suffisamment d\u2019argent sur votre propre compte d\u2019\u00e9pargne pour couvrir la mise de fonds vous met dans une meilleure situation financi\u00e8re et le pr\u00eateur peut vous consid\u00e9rer comme un candidat moins risqu\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 partir de

8.99%<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tApprendre encore plus<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Inconv\u00e9nients de l\u2019utilisation d\u2019un pr\u00eat personnel comme mise de fonds<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ajouter plus de dette\u00a0<\/strong>\u2013 Le plus gros inconv\u00e9nient du recours \u00e0 un pr\u00eat personnel comme mise de fonds est le fait que vous vous endetterez davantage. Non seulement vous serez responsable du remboursement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, mais vous devrez \u00e9galement rembourser la dette de votre pr\u00eat personnel.<\/p>

R\u00e9duire vos chances d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>\u00a0\u2013 En plus d\u2019ajouter un fardeau financier suppl\u00e9mentaire \u00e0 votre assiette, vous affaiblirez \u00e9galement votre situation financi\u00e8re aux yeux de votre pr\u00eateur. Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, vous augmenterez votre ratio d\u2019endettement en contractant un autre pr\u00eat, ce qui peut affecter votre capacit\u00e9 \u00e0 obtenir l\u2019approbation d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>

Taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9\u00a0<\/strong>\u2013 Les emprunteurs consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e0 haut risque ne pourront peut-\u00eatre pr\u00e9tendre qu\u2019\u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9. Ajouter un paiement de dette suppl\u00e9mentaire aux livres (surtout si vous avez d\u00e9j\u00e0 un montant important de dettes) peut augmenter votre niveau de risque aux yeux de votre pr\u00eateur potentiel.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Options alternatives d\u2019acompte\n<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il peut \u00eatre difficile de r\u00e9unir une mise de fonds, surtout si l\u2019on tient compte du co\u00fbt de l\u2019immobilier au Canada. Par exemple, une maison \u00e0 Toronto co\u00fbte en moyenne 1 061 700 TP5T, tandis qu\u2019une maison \u00e0 Vancouver co\u00fbte en moyenne 1 276 716 TP5T. \u00c0 ces prix, il peut falloir beaucoup de temps pour r\u00e9unir une mise de fonds et elle peut s\u2019av\u00e9rer prohibitive pour de nombreux Canadiens.<\/p>

Bien qu'il puisse y avoir des situations dans lesquelles un pr\u00eateur peut autoriser l'utilisation des fonds emprunt\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat personnel, il existe d'autres options que vous voudrez peut-\u00eatre explorer, notamment les suivantes\u00a0:<\/p>

Le R\u00e9gime d'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)\u00a0<\/strong>- Ce\u00a0programme gouvernemental<\/a>\u00a0permet aux acheteurs d'une premi\u00e8re maison de retirer de leur compte REER pour acheter une maison. Les acheteurs peuvent utiliser jusqu'\u00e0 $60 000 d'\u00e9pargne REER (ou $120 000 par couple). L'argent retir\u00e9 du REER doit \u00eatre rembours\u00e9 dans un d\u00e9lai de 15 ans.<\/p>

Aide gouvernementale<\/strong>\u00a0\u2013 Les gouvernements f\u00e9d\u00e9ral et provincial offrent divers programmes d'aide \u00e0 la mise de fonds qui aident \u00e0 faire de l'achat d'une maison une r\u00e9alit\u00e9 pour les acheteurs qui n'ont pas les moyens financiers de le faire seuls. Par exemple,\u00a0L'Ontario offre un certain nombre de programmes<\/a>, Par exemple:<\/p>